215 000 €
T3
60 m²
ATHIS MONS
91200
+4%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ATHIS MONS (91200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
11 256 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
938 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
788 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
938 €/an
Total charges
3 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
938 €
Fourchette marché
869 - 1 018 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 938 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-351 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ATHIS MONS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ATHIS MONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ATHIS MONS
3 019-3 169€
117j
3 192-3 342€
184j
3 340-3 490€
142j
3 472-3 622€
141j
3 637-3 787€
114j
3 810-3 960€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ATHIS MONS
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T3 ATHIS MONS
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217 000 € | 3 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue De La Fosse Au Bois | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Georgette Claus | 168 000 € | 51 m² | 3 294 € |
| 07/05/2025 | 23 Av Jean Pierre Benard | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Noyer Renard | 172 000 € | 42 m² | 4 095 € |
| 16/04/2025 | 9 All Chabrier | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |
| 09/04/2025 | 39 Rue De La Gaite | 198 775 € | 54 m² | 3 681 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Cheminots | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Des Froides Bouillies | 158 000 € | 44 m² | 3 591 € |
| 27/03/2025 | 7 Av Leon Blum | 167 230 € | 46 m² | 3 635 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Froides Bouillies | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 18/03/2025 | 4b Rue De Mons | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 07/03/2025 | 7 All Auber | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 13/02/2025 | 8 All Du Panorama | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 24/01/2025 | 1ter Av Leon Blum | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 23/01/2025 | 1 All Auber | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |