475 000 €
T6
190 m²
ATHIS MONS
91200
-23%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
ATHIS MONS (91200) • le Noyer Renard
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
25 080 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ATHIS MONS ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 7 Rue Carnot | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue D'ablon | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Carnot | 520 000 € | 170 m² | 3 059 € |
| 02/08/2024 | 20 Rue Jean Jacques Frugier | 419 000 € | 160 m² | 2 619 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Marguerite | 520 000 € | 185 m² | 2 811 € |
| 06/09/2023 | 11 Av Des Pommiers | 540 300 € | 153 m² | 3 531 € |
| 30/08/2023 | 11b Av De L'europe | 575 000 € | 154 m² | 3 734 € |
| 18/07/2023 | 30 Rue Du Petit Bois | 360 000 € | 162 m² | 2 222 € |
| 18/07/2023 | 30 Rue Du Petit Bois | 402 631 € | 162 m² | 2 485 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue De La Pompe | 524 000 € | 170 m² | 3 082 € |
| 31/03/2023 | 30 Rue Henri Pinson | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |