430 000 €

T7 146 m²

ATHIS MONS 91200

-28% vs marché

2 945 €/m²

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430 000 €

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Maison • 7 pièces • 146 m²

ATHIS MONS (91200) • centre-ville

Niveaux 2

Terrain 350 m²

Construction 1936

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE D 207 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MAISON 7 PIÈCES 146M2 À ATHIS MONS, CALME ET ÉNERGIE SOLAIREMAISON 7 PIÈCES 146M2 À ATHIS MONS, CALME ET ÉNERGIE SOLAIRE Idéalement située au sein d'un quartier paisible d'Athis Mo...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 517 €

Prix net vendeur 411 483 €

Frais de notaire +30 048 €

Émoluments 4 421 €

Droits & taxes 24 277 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 460 048 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 460 048 €

Capital à emprunter 460 048 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 499 €/mois	16 664 €/mois	461 916 €	47 873 €	3,15%
10 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	484 320 €	70 277 €	3,20%
15 ans	2 919 €/mois	8 845 €/mois	525 420 €	111 377 €	3,30%
20 ans	2 380 €/mois	7 212 €/mois	571 200 €	157 157 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 062 €/mois	6 248 €/mois	618 600 €	204 557 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,48%

19 272 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-1 592 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, ATHIS MONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	15 Rue Anatole France	440 700 €	130 m²	3 390 €
14/02/2025	7 Rue Carnot	430 000 €	160 m²	2 688 €
23/11/2024	57 Sen De La Courre Aux Lievres	300 000 €	127 m²	2 362 €
30/10/2024	16 Rue De La Solidarite	400 000 €	137 m²	2 920 €
14/10/2024	8b Rue Boucherat	500 000 €	147 m²	3 401 €
11/10/2024	5 Rue D'ablon	420 000 €	160 m²	2 625 €
02/08/2024	20 Rue Jean Jacques Frugier	419 000 €	160 m²	2 619 €
02/08/2024	6 Rue Carnot	520 000 €	170 m²	3 059 €
30/07/2024	30 Rue D'ablon	150 000 €	134 m²	1 119 €
25/07/2024	119 Rue Des Plantes	432 000 €	130 m²	3 323 €
25/07/2024	25 Rue Des Plantes	395 000 €	132 m²	2 992 €
23/07/2024	32 Av Condorcet	430 000 €	150 m²	2 867 €
05/03/2024	17 Rue De La Solidarite	385 000 €	121 m²	3 182 €
29/09/2023	192 Av Jules Valles	364 000 €	132 m²	2 758 €
25/09/2023	6 Av Des Chenes	511 150 €	139 m²	3 677 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).