265 500 €
T3
93 m²
ATHIS MONS
91200
-38%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
ATHIS MONS (91200) • mons-plaine-basse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 276 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ATHIS MONS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ATHIS MONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 178 Av Jules Valles | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Carnot | 367 000 € | 88 m² | 4 170 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue J B De La Salle | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Albert Thomas | 412 000 € | 90 m² | 4 578 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue P H Challine | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Des Acacias | 306 000 € | 74 m² | 4 135 € |
| 08/04/2025 | 41 Rue Georges Fournier | 336 000 € | 82 m² | 4 098 € |
| 28/03/2025 | 63 Av Du 18 Avril | 342 400 € | 95 m² | 3 604 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De L'avenir | 398 000 € | 88 m² | 4 523 € |
| 05/03/2025 | 29 Rue Louis Develet | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Jean Camus | 401 000 € | 108 m² | 3 713 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 383 400 € | 105 m² | 3 651 € |
| 28/02/2025 | 24b Av Condorcet | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 26/02/2025 | 82 Rue Pierre Brossolette | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/02/2025 | 54 Rue Du Parc D'athis | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |