270 500 €
T4
65 m²
ATHIS MONS
91200
-3%
vs marché
4 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 500 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ATHIS MONS (91200) • centre-ville
Terrain
191 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 881 €
Prix net vendeur
257 619 €
Frais de notaire
+19 495 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 995 €
Capital à emprunter
289 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 205 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 129 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
8 580 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHIS MONS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHIS MONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 22 Rue Des Acacias | 306 000 € | 74 m² | 4 135 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Langlais | 332 500 € | 70 m² | 4 750 € |
| 08/04/2025 | 41 Rue Georges Fournier | 336 000 € | 82 m² | 4 098 € |
| 31/03/2025 | 70 Rue Maurice Gunsbourg | 307 000 € | 65 m² | 4 723 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Henri Pinson | 299 000 € | 58 m² | 5 155 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Henri Pinson | 299 000 € | 45 m² | 6 644 € |
| 05/03/2025 | 29 Rue Louis Develet | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 26/02/2025 | 82 Rue Pierre Brossolette | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/02/2025 | 54 Rue Du Parc D'athis | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 12/02/2025 | 36 Av Jean Jacques Rousseau | 404 000 € | 64 m² | 6 313 € |
| 10/02/2025 | 50 Rue Du Parc D'athis | 327 000 € | 77 m² | 4 247 € |
| 10/02/2025 | 32b Rue Marcelle Henry | 279 000 € | 56 m² | 4 982 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Leclerc | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 07/02/2025 | 2 Imp Des Loups | 336 000 € | 53 m² | 6 340 € |
| 30/01/2025 | 22 Av Du Chateau De Chaiges | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |