280 000 €
T2
30 m²
ATHIS MONS
91200
+74%
vs marché
9 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
ATHIS MONS (91200)
Terrain
392 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
3 960 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ATHIS MONS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ATHIS MONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ATHIS MONS
|
250 000 € | 8 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Rue Henri Pinson | 299 000 € | 45 m² | 6 644 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Du Petit Bois | 270 000 € | 37 m² | 7 297 € |
| 05/02/2025 | 59 Rue Caron | 92 500 € | 29 m² | 3 190 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue De La Pointe | 286 000 € | 42 m² | 6 810 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue Pierre Curie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 31/10/2024 | 25 Av De L'europe | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue D'orleans | 221 700 € | 43 m² | 5 156 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue De La Fraternite | 264 500 € | 42 m² | 6 298 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Pavillons | 360 000 € | 39 m² | 9 231 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue De L'avenir | 339 500 € | 50 m² | 6 790 € |
| 23/07/2024 | 59 Rue Caron | 25 000 € | 29 m² | 862 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue D'orleans | 221 700 € | 43 m² | 5 156 € |
| 14/06/2024 | 52 Av Maryse Bastie | 225 000 € | 33 m² | 6 818 € |
| 24/05/2024 | 7 Av Jean Jacques Rousseau | 350 000 € | 27 m² | 12 963 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue Henri Barbusse | 265 000 € | 38 m² | 6 974 € |