384 900 €
T4
128 m²
ATHIS MONS
91200
-30%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 900 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ATHIS MONS (91200) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 575 €
Prix net vendeur
368 325 €
Frais de notaire
+27 089 €
Émoluments
4 008 €
Droits & taxes
21 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 989 €
Capital à emprunter
411 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
16 896 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHIS MONS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHIS MONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20 Rue Paul Lafargue | 366 000 € | 115 m² | 3 183 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Andre Godecaux | 430 614 € | 115 m² | 3 744 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Jean Camus | 401 000 € | 108 m² | 3 713 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 383 400 € | 105 m² | 3 651 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Anatole France | 440 700 € | 130 m² | 3 390 € |
| 09/12/2024 | 5 All Des Charmettes | 413 600 € | 103 m² | 4 016 € |
| 23/11/2024 | 57 Sen De La Courre Aux Lievres | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue De La Solidarite | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue P H Challine | 415 000 € | 109 m² | 3 807 € |
| 14/10/2024 | 8b Rue Boucherat | 500 000 € | 147 m² | 3 401 € |
| 27/09/2024 | 29 Av Jules Valles | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 19/09/2024 | 33 Rue Des Lilas | 367 500 € | 103 m² | 3 568 € |
| 30/07/2024 | 30 Rue D'ablon | 150 000 € | 134 m² | 1 119 € |
| 25/07/2024 | 119 Rue Des Plantes | 432 000 € | 130 m² | 3 323 € |
| 25/07/2024 | 25 Rue Des Plantes | 395 000 € | 132 m² | 2 992 € |