395 900 €
T5
118 m²
ATHIS MONS
91200
-12%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ATHIS MONS (91200) • val-d-athis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 048 €
Prix net vendeur
378 852 €
Frais de notaire
+27 811 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 711 €
Capital à emprunter
423 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 425 460 € | 44 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
15 576 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ATHIS MONS ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ATHIS MONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ATHIS MONS
3 343-3 493€
81j
3 619-3 769€
90j
3 772-3 922€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ATHIS MONS
|
395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
399 900 € | 2 816 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
399 900 € | 2 816 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
399 900 € | 2 816 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
399 900 € | 2 816 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 ATHIS MONS
|
391 000 € | 3 128 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
390 000 € | 3 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
384 900 € | 2 636 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
384 900 € | 2 654 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHIS MONS
|
384 900 € | 2 636 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 178 Av Jules Valles | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Paul Lafargue | 366 000 € | 115 m² | 3 183 € |
| 28/03/2025 | 63 Av Du 18 Avril | 342 400 € | 95 m² | 3 604 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Andre Godecaux | 430 614 € | 115 m² | 3 744 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Jean Camus | 401 000 € | 108 m² | 3 713 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 383 400 € | 105 m² | 3 651 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Anatole France | 440 700 € | 130 m² | 3 390 € |
| 09/12/2024 | 5 All Des Charmettes | 413 600 € | 103 m² | 4 016 € |
| 23/11/2024 | 57 Sen De La Courre Aux Lievres | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue De La Solidarite | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue P H Challine | 415 000 € | 109 m² | 3 807 € |
| 27/09/2024 | 29 Av Jules Valles | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 19/09/2024 | 33 Rue Des Lilas | 367 500 € | 103 m² | 3 568 € |
| 08/08/2024 | 48 Rue Albert Thomas | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 30/07/2024 | 30 Rue D'ablon | 150 000 € | 134 m² | 1 119 € |