348 900 €
T4
87 m²
ATHIS MONS
91200
-7%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ATHIS MONS (91200) • val-d-athis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 614 €
Prix net vendeur
332 286 €
Frais de notaire
+24 616 €
Émoluments
3 662 €
Droits & taxes
19 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 516 €
Capital à emprunter
373 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
11 484 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHIS MONS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHIS MONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 178 Av Jules Valles | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Carnot | 367 000 € | 88 m² | 4 170 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Albert Thomas | 412 000 € | 90 m² | 4 578 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue J B De La Salle | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue P H Challine | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Des Acacias | 306 000 € | 74 m² | 4 135 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Langlais | 332 500 € | 70 m² | 4 750 € |
| 08/04/2025 | 41 Rue Georges Fournier | 336 000 € | 82 m² | 4 098 € |
| 28/03/2025 | 63 Av Du 18 Avril | 342 400 € | 95 m² | 3 604 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De L'avenir | 398 000 € | 88 m² | 4 523 € |
| 05/03/2025 | 29 Rue Louis Develet | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 383 400 € | 105 m² | 3 651 € |
| 28/02/2025 | 24b Av Condorcet | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 26/02/2025 | 82 Rue Pierre Brossolette | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/02/2025 | 54 Rue Du Parc D'athis | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |