499 000 €
T7
120 m²
ATTAINVILLE
95570
+17%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ATTAINVILLE (95570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Che Des Bornes | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 07/03/2025 | 12 Av Des Chardonnerets | 375 000 € | 119 m² | 3 151 € |
| 29/11/2024 | 12 Che De Viarmes | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 22/11/2024 | 55 Av Des Chardonnerets | 388 500 € | 109 m² | 3 564 € |
| 25/09/2024 | 8 All Des Pivoines | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 11/09/2024 | 19 Che De Viarmes | 383 155 € | 107 m² | 3 581 € |
| 05/09/2024 | 80 Rue De Paris | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |
| 20/04/2024 | 25 Av Des Jonquilles | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 27/03/2024 | 22 Av Des Cedres | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 01/03/2024 | 17 Av Des Cedres | 343 000 € | 98 m² | 3 500 € |
| 13/09/2023 | 27 Av Des Chardonnerets | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Coquelicots | 384 000 € | 106 m² | 3 623 € |
| 24/07/2023 | 51 Av Des Chardonnerets | 455 000 € | 107 m² | 4 252 € |
| 06/04/2023 | 23 Imp Ganneval | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |