229 000 €
T4
90 m²
ATTAINVILLE
95570
-29%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ATTAINVILLE (95570) • Attainville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATTAINVILLE ↘ -6.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 55 Av Des Chardonnerets | 388 500 € | 109 m² | 3 564 € |
| 25/09/2024 | 8 All Des Pivoines | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 20/09/2024 | 1 All Du Richer | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 16/09/2024 | 46 Av Des Chardonnerets | 353 000 € | 76 m² | 4 645 € |
| 11/09/2024 | 19 Che De Viarmes | 383 155 € | 107 m² | 3 581 € |
| 20/04/2024 | 25 Av Des Jonquilles | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 19/04/2024 | 9 Av Des Jonquilles | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 19/04/2024 | 18 Rue Bleuets | 368 750 € | 93 m² | 3 965 € |
| 27/03/2024 | 22 Av Des Cedres | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 08/03/2024 | 3 All Du Richer | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 01/03/2024 | 17 Av Des Cedres | 343 000 € | 98 m² | 3 500 € |
| 12/02/2024 | 12 Rue Coquelicots | 322 000 € | 78 m² | 4 128 € |
| 10/10/2023 | 15 Rue Coquelicots | 86 615 € | 94 m² | 921 € |
| 13/09/2023 | 27 Av Des Chardonnerets | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Coquelicots | 384 000 € | 106 m² | 3 623 € |