414 500 €
T7
138 m²
ATTAINVILLE
95570
-15%
vs marché
3 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 500 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
ATTAINVILLE (95570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 849 €
Prix net vendeur
396 651 €
Frais de notaire
+29 031 €
Émoluments
4 279 €
Droits & taxes
23 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 531 €
Capital à emprunter
443 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 301 €/mois | 16 064 €/mois | 445 284 € | 46 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 466 920 € | 67 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 107 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
18 216 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Che Des Bornes | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 07/03/2025 | 12 Av Des Chardonnerets | 375 000 € | 119 m² | 3 151 € |
| 29/11/2024 | 12 Che De Viarmes | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 05/09/2024 | 80 Rue De Paris | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |
| 20/04/2024 | 25 Av Des Jonquilles | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |