193 000 €
T4
80 m²
ATTIGNAT
01340
-8%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ATTIGNAT (01340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 560 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATTIGNAT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATTIGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ATTIGNAT
2 314-2 464€
99j
2 575-2 725€
138j
2 745-2 895€
80j
2 881-3 031€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ETREZ
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194 120 € | 2 157 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOISSIAT
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T4 FOISSIAT
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187 000 € | 2 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FOISSIAT
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FOISSIAT
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BEREZIAT
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208 000 € | 2 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 614 Che Des Ecoliers | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 21/03/2025 | 203 All De La Gare | 219 160 € | 68 m² | 3 223 € |
| 20/03/2025 | 110 All Des Papillons | 254 000 € | 97 m² | 2 619 € |
| 20/11/2024 | 48 All Du Sorbier | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 28/10/2024 | 450a Rte D Etrez | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 01/08/2024 | 940a Rte De Jalamonde | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 12/07/2024 | 183 Rte De Jalamonde | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 08/07/2024 | 763b Gr Grande Rue | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 25/06/2024 | 126 All Du Clos De Charmeil | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 14/06/2024 | 864 Rte De Jalamonde | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 11/06/2024 | 803 Rte Des Greffets | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 07/03/2024 | 202 Che De L Ancien Lavoir | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 15/02/2024 | 49 Che De Bret | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 30/01/2024 | 61d Che Du Chatelet | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 19/01/2024 | 35 Che Des Baudieres | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |