936 000 €

T6 208 m²

AUBAGNE 13400

-1% vs marché

4 500 €/m²

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936 000 €

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Maison • 6 pièces • 208 m²

AUBAGNE (13400) • beaudinard-eoures

Terrain 2 050 m²

Construction 1978

Calme Jardin Garage

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

AUBAGNE ROUTE D'EOURESÀ découvrir sans tarder : propriété de charme au calme absolu sur 2050 m² de terrain arboré Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette magnifiq...

Quartier beaudinard-eoures

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 936 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 000 €

Prix net vendeur 900 000 €

Frais de notaire +63 555 €

Émoluments 9 105 €

Droits & taxes 53 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 999 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 999 555 €

Capital à emprunter 999 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 948 €/mois	36 206 €/mois	1 003 632 €	104 033 €	3,15%
10 ans	8 770 €/mois	26 576 €/mois	1 052 400 €	152 801 €	3,20%
15 ans	6 343 €/mois	19 221 €/mois	1 141 740 €	242 141 €	3,30%
20 ans	5 171 €/mois	15 670 €/mois	1 241 040 €	341 441 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 480 €/mois	13 576 €/mois	1 344 000 €	444 401 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

27 456 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-4 289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 6p, AUBAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AUBAGNE ↗ +3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	5224f Imp L Agrie	617 558 €	180 m²	3 431 €
11/06/2025	9017 Le Mas D Agril	715 850 €	190 m²	3 768 €
08/04/2025	9019 Le Gd Canedel	512 000 €	220 m²	2 327 €
27/01/2025	117 Tra De La Sauvageonne	854 450 €	170 m²	5 026 €
12/11/2024	9003 Che De La Croix De Garlaban	1 057 610 €	180 m²	5 876 €
10/10/2024	1105m Che De La Louve	650 300 €	187 m²	3 478 €
19/09/2024	855 Che De La Carreirade D Allauch	700 000 €	173 m²	4 046 €
18/07/2024	9307 Les Solans Sud	310 000 €	190 m²	1 632 €
29/04/2024	395 Tra Ratto	1 270 000 €	180 m²	7 056 €
25/03/2024	70 Tra Poucel	638 400 €	171 m²	3 733 €
18/03/2024	27 Rue Peypagan	664 978 €	173 m²	3 844 €
30/01/2024	9177 L Aumone	660 000 €	183 m²	3 607 €
23/01/2024	3085 Rte D'eoures	1 011 400 €	170 m²	5 949 €
26/07/2023	9108 Les Solans Est	1 020 000 €	200 m²	5 100 €
31/03/2023	90 Tra Chabrand	1 453 000 €	200 m²	7 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).