779 000 €

Bien 160 m²

AUBAGNE 13400

N/A vs marché

4 869 €/m²

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779 000 €

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Bien • 5 pièces • 160 m²

AUBAGNE (13400) • gavots

Niveaux 2

Construction 1950

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 150 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE , PISCINE , ROOF TOPL'AGENCE vous présente à la vente sur la commune d'AUBAGNE située dans un secteur résidentiel calme et prisé, à proximité immédia...

Quartier gavots

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 779 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 095 €

Prix net vendeur 741 905 €

Frais de notaire +52 712 €

Émoluments 7 590 €

Droits & taxes 43 772 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 831 712 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 831 712 €

Capital à emprunter 831 712 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 941 €/mois	30 124 €/mois	835 044 €	86 504 €	3,15%
10 ans	7 297 €/mois	22 112 €/mois	875 640 €	127 100 €	3,20%
15 ans	5 278 €/mois	15 994 €/mois	950 040 €	201 500 €	3,30%
20 ans	4 303 €/mois	13 039 €/mois	1 032 720 €	284 180 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 727 €/mois	11 294 €/mois	1 118 100 €	369 560 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,71%

21 120 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-3 672 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).