395 000 €

T5 140 m²

AUBAGNE 13400

-41% vs marché

2 821 €/m²

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395 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

AUBAGNE (13400) • beaudinard-eoures

Construction 1948

Copropriété 2 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

REZ-DE-VILLA 140 m² JARDIN GARAGE + 150M2 extérieurAUBAGNE REZ-DE-VILLA EN COPROPRIÉTÉ SANS CHARGES 140 m² + JARDIN + GRAND GARAGE Situé dans une petite copropriété de deux lots, s...

Quartier beaudinard-eoures

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 010 €

Prix net vendeur 377 990 €

Frais de notaire +27 751 €

Émoluments 4 100 €

Droits & taxes 22 301 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 751 €

Capital à emprunter 422 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 053 €/mois	15 312 €/mois	424 452 €	43 977 €	3,15%
10 ans	3 709 €/mois	11 239 €/mois	445 080 €	64 605 €	3,20%
15 ans	2 683 €/mois	8 130 €/mois	482 940 €	102 465 €	3,30%
20 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	524 880 €	144 405 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 895 €/mois	5 742 €/mois	568 500 €	188 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,68%

18 480 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-1 419 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, AUBAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUBAGNE ↗ +9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUBAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 AUBAGNE	400 000 €	2 286 €	175 m²	7	Voir
T6 AUBAGNE	350 000 €	2 188 €	160 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	9202 La Tourtelle	475 500 €	122 m²	3 898 €
30/04/2025	9202 Les Aubes Ouest	460 000 €	155 m²	2 968 €
30/04/2025	9002 Che Du Quartier Des Vaux	664 169 €	122 m²	5 444 €
29/04/2025	5186f Tra Helene	470 300 €	120 m²	3 919 €
29/04/2025	330 Che Des Boyers	480 952 €	160 m²	3 006 €
28/04/2025	9948 Les Craux	459 000 €	132 m²	3 477 €
14/04/2025	40 Av De La Coueste	767 000 €	120 m²	6 392 €
28/02/2025	266 Vallon Des Gavots	675 400 €	150 m²	4 503 €
24/02/2025	9001 Le Charrel Sud	440 000 €	113 m²	3 894 €
21/02/2025	9267 Les Cossettes Est	357 500 €	122 m²	2 930 €
07/02/2025	860 Rte De La Legion	610 100 €	159 m²	3 837 €
06/02/2025	9099 Che Des Espillieres	592 500 €	130 m²	4 558 €
31/01/2025	19 Tra Du Petit Pin Vert	512 800 €	120 m²	4 273 €
09/01/2025	225f Che Du Camp De Lambert	575 000 €	118 m²	4 873 €
06/01/2025	15 Dom De La Perussonne	460 000 €	137 m²	3 358 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).