230 000 €
T3
63 m²
AUBAGNE
13400
-18%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
AUBAGNE (13400) • centre ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 316 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBAGNE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9013 Camp Major Ouest | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 21/05/2025 | 9062 Napollon Est | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 22/04/2025 | 9220 Camp Major | 297 550 € | 54 m² | 5 510 € |
| 08/04/2025 | 9175 Les Linieres | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 27/03/2025 | 47 Bd De La Pinede | 297 900 € | 80 m² | 3 724 € |
| 25/03/2025 | 51 Tra Du Mont Saint Cyr | 387 000 € | 80 m² | 4 838 € |
| 13/03/2025 | Les Paluds | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 05/03/2025 | 55 All Salvia | 380 700 € | 76 m² | 5 009 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Marceau | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 26/02/2025 | 110 Imp Des Cypres | 423 750 € | 68 m² | 6 232 € |
| 24/02/2025 | 9115 Les Solans Nord Est | 470 000 € | 58 m² | 8 103 € |
| 19/02/2025 | 430 All Des Oiseaux | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 13/02/2025 | 9022 Rte Des Aubes | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Renarde | 290 000 € | 45 m² | 6 444 € |
| 05/02/2025 | 9013 Les Jourdans | 216 822 € | 65 m² | 3 336 € |