1 660 000 €
T6
250 m²
AUBAGNE
13400
+47%
vs marché
6 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 660 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
AUBAGNE (13400) • beaudinard-eoures
Terrain
4 150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 846 €
Prix net vendeur
1 596 154 €
Frais de notaire
+111 303 €
Émoluments
15 780 €
Droits & taxes
94 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 771 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 771 303 €
Capital à emprunter
1 771 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 172 €/mois | 64 158 €/mois | 1 778 448 € | 184 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 541 €/mois | 47 094 €/mois | 1 864 920 € | 270 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 241 €/mois | 34 064 €/mois | 2 023 380 € | 429 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 164 €/mois | 27 770 €/mois | 2 199 360 € | 605 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 938 €/mois | 24 055 €/mois | 2 381 400 € | 787 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
33 000 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-8 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUBAGNE ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 9019 Le Gd Canedel | 512 000 € | 220 m² | 2 327 € |
| 26/12/2024 | 655 Che De La Gasteaude | 1 500 750 € | 292 m² | 5 140 € |
| 12/04/2024 | 9254 Che De La Barre | 959 800 € | 300 m² | 3 199 € |
| 26/07/2023 | 9108 Les Solans Est | 1 020 000 € | 200 m² | 5 100 € |
| 31/03/2023 | 90 Tra Chabrand | 1 453 000 € | 200 m² | 7 265 € |