229 200 €
T3
61 m²
AUBAGNE
13400
+31%
vs marché
3 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
AUBAGNE (13400) • le-charrel-camp-major-saint-mitre
Construction
2021
Copropriété
2 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 949 €
Prix net vendeur
217 251 €
Frais de notaire
+16 726 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 926 €
Capital à emprunter
245 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 647 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
9 768 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
700 - 918 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 063 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-509 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBAGNE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBAGNE
2 704-2 854€
144j
2 842-2 992€
198j
2 977-3 127€
108j
3 128-3 278€
130j
3 432-3 582€
140j
3 549-3 699€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUBAGNE
|
229 200 € | 3 757 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
229 200 € | 3 757 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
229 000 € | 3 137 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
229 000 € | 3 137 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
228 850 € | 3 633 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
228 000 € | 3 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
234 000 € | 3 079 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
234 000 € | 3 079 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
234 000 € | 3 079 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
223 000 € | 3 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
223 000 € | 2 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
219 500 € | 2 927 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
219 000 € | 3 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
219 000 € | 2 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
219 000 € | 3 042 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 Rue Colonel De Roux | 141 900 € | 61 m² | 2 326 € |
| 24/06/2025 | 1 Av Des Platanes | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 17/06/2025 | 9305 Rte De Beaudinard | 125 112 € | 53 m² | 2 361 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Anjou | 107 500 € | 72 m² | 1 493 € |
| 11/06/2025 | 201 Che Du Vallat | 337 500 € | 63 m² | 5 357 € |
| 04/06/2025 | 5 Che Des Espillieres | 350 000 € | 41 m² | 8 537 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Bernard Palissy | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 14/05/2025 | 21 Bd Emile Combes | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 13/05/2025 | 9 Rue De La Republique | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Central Parc | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 30/04/2025 | 176 Bd Marcel Pagnol | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 29/04/2025 | 9055 Les Cossettes Est | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De La Renaissance | 267 000 € | 68 m² | 3 926 € |
| 29/04/2025 | 561 Prom P Blancard | 226 000 € | 52 m² | 4 346 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Cle Des Champs | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |