69 000 €
T1
17 m²
AUBAGNE
13400
+26%
vs marché
4 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
AUBAGNE (13400) • beaudinard-eoures
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 514 €
Prix net vendeur
64 486 €
Frais de notaire
+6 248 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 248 €
Capital à emprunter
75 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
6 120 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
1 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Fourchette marché
422 - 542 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow positif ✔
+36 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUBAGNE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUBAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue D Isly | 79 110 € | 24 m² | 3 296 € |
| 12/06/2025 | 23 Rue Domergue | 87 000 € | 20 m² | 4 350 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Peypagan | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 07/05/2025 | 6 Pl Joseph Rau | 69 000 € | 22 m² | 3 136 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Verrerie | 305 000 € | 22 m² | 13 864 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue De La Republique | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Martinot | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 19/03/2025 | 17 Imp Des Penitents Blancs | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du Lion | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |
| 26/12/2024 | 13 Pl Joseph Rau | 386 670 € | 20 m² | 19 334 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Moussard | 71 350 € | 17 m² | 4 197 € |
| 10/12/2024 | 9005 Bonneherbes | 294 000 € | 25 m² | 11 760 € |
| 22/11/2024 | 340a Che De La Louve | 540 000 € | 17 m² | 31 765 € |
| 10/10/2024 | 9004 All Flechier | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 27/08/2024 | 23 Rue Domergue | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |