119 500 €
T1
20 m²
AUBAGNE
13400
+86%
vs marché
5 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
AUBAGNE (13400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 818 €
Prix net vendeur
111 682 €
Frais de notaire
+9 486 €
Émoluments
1 547 €
Droits & taxes
6 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 986 €
Capital à emprunter
128 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 129 528 € | 13 441 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 135 840 € | 19 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 43 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 120 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
510 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
510 €/an
Total charges
1 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
510 €
Fourchette marché
422 - 542 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 510 €
Mensualité crédit
- 554 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-201 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUBAGNE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUBAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHARREL
|
110 670 € | 5 534 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Rue De L Echelle | 79 800 € | 28 m² | 2 850 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue D Isly | 79 110 € | 24 m² | 3 296 € |
| 12/06/2025 | 23 Rue Domergue | 87 000 € | 20 m² | 4 350 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Vivandiere | 67 500 € | 28 m² | 2 411 € |
| 21/05/2025 | 12b Rue Laget | 52 000 € | 29 m² | 1 793 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Peypagan | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 07/05/2025 | 6 Pl Joseph Rau | 69 000 € | 22 m² | 3 136 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Verrerie | 305 000 € | 22 m² | 13 864 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue De La Republique | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Martinot | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 27/03/2025 | 79 Rue De La Republique | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 19/03/2025 | 17 Imp Des Penitents Blancs | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 24/01/2025 | 5010f Rue Joseph Lafond | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du Lion | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Rastegue | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |