337 900 €
T4
100 m²
AUBAIS
30250
-1%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AUBAIS (30250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 090 €
Prix net vendeur
321 810 €
Frais de notaire
+23 898 €
Émoluments
3 562 €
Droits & taxes
18 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 798 €
Capital à emprunter
361 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 363 300 € | 37 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 55 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 413 280 € | 87 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 160 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
13 200 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBAIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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338 000 € | 3 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMIERES
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332 000 € | 2 991 € | 111 m² | 5 | Voir |
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344 900 € | 2 999 € | 115 m² | 5 | Voir |
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344 900 € | 2 999 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBAIS
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330 600 € | 3 373 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVIEILLE
|
330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 94 Imp Des Chevrefeuilles | 648 500 € | 115 m² | 5 639 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Pialat | 91 000 € | 120 m² | 758 € |
| 24/04/2025 | 115 Che De La Villa Des Chenes | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 13/03/2025 | 620 Rte D'aigues Vives | 281 000 € | 95 m² | 2 958 € |
| 05/02/2025 | 149 Imp De La Combe | 446 000 € | 120 m² | 3 717 € |
| 27/12/2024 | 60 Chemin Des Masques | 298 940 € | 85 m² | 3 517 € |
| 16/12/2024 | 12q Rte De Congenies | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue De La Commanderie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 05/07/2024 | 356 Rte De Congenies | 479 895 € | 95 m² | 5 052 € |
| 03/06/2024 | 68 Che De L'oreille | 424 500 € | 117 m² | 3 628 € |
| 06/05/2024 | 175 Che De Beau Site | 555 000 € | 112 m² | 4 955 € |
| 28/02/2024 | 8 Mte Du Fort | 252 050 € | 110 m² | 2 291 € |
| 28/02/2024 | 26 Rue Droite | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 14/12/2023 | 13 Av Emile Leonard | 244 030 € | 89 m² | 2 742 € |
| 01/09/2023 | 75 Che De Toutazor | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |