88 000 €
T4
95 m²
AUBERCHICOURT
59165
-45%
vs marché
926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AUBERCHICOURT (59165)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,25%
12 540 €/an
Rendement net
8,98%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERCHICOURT ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERCHICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 45 Rue Du Calvaire | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 12/05/2025 | 102 Rue Gabriel Peri | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 28/04/2025 | 6 Av Du 8 Mai 1945 | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Du Bosquet | 92 038 € | 89 m² | 1 034 € |
| 07/03/2025 | 55 Bd De La Liberte | 143 700 € | 100 m² | 1 437 € |
| 04/03/2025 | 134 Rue Du Moulin Blanc | 187 625 € | 86 m² | 2 182 € |
| 26/02/2025 | 139 Rue De Masny | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 26/12/2024 | 82 Av Du 8 Mai 1945 | 74 000 € | 81 m² | 914 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Emile Zola | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 13/12/2024 | 10 Res Hotel De Ville | 98 491 € | 91 m² | 1 082 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue La Voie Romaine | 93 400 € | 96 m² | 973 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue Gabriel Peri | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Sainte Marie | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 14/11/2024 | 42 Av Du 8 Mai 1945 | 201 900 € | 89 m² | 2 269 € |
| 05/11/2024 | 90 Rue Failly | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |