120 390 €
Bien
134 m²
AUBERCHICOURT
59165
N/A
vs marché
898
€/m²
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Immeuble • 134 m²
AUBERCHICOURT (59165)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 733 €
Prix net vendeur
114 657 €
Frais de notaire
+9 690 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 080 €
Capital à emprunter
130 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 130 620 € | 13 548 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 136 920 € | 19 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 57 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,69%
17 688 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Marceline Desborde Valmore | 257 700 € | 130 m² | 1 982 € |
| 15/04/2025 | 38 Rue Du Moulin Blanc | 220 000 € | 159 m² | 1 384 € |
| 31/10/2024 | 35 Av Du 8 Mai 1945 | 196 000 € | 114 m² | 1 719 € |
| 09/10/2024 | 286 Rue De Douai | 156 700 € | 108 m² | 1 451 € |
| 11/09/2024 | 144 Rue Gabriel Peri | 206 450 € | 128 m² | 1 613 € |
| 20/08/2024 | 177 Rue Failly | 85 000 € | 134 m² | 634 € |
| 05/08/2024 | 35 Rue Sainte Marie | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Bosquet | 110 851 € | 108 m² | 1 026 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 129 000 € | 116 m² | 1 112 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue Failly | 208 500 € | 118 m² | 1 767 € |
| 11/04/2024 | 40 Rue Du Moulin Blanc | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 27/02/2024 | 4 Sen De L Esperance | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |
| 05/01/2024 | 4 Bd Paul Vaillant Couturier | 103 000 € | 124 m² | 831 € |
| 01/09/2023 | 166 Rue De Douai | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 31/08/2023 | 8 Bd De La Liberte | 146 730 € | 115 m² | 1 276 € |