85 000 €
T4
67 m²
AUBERCHICOURT
59165
-24%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
AUBERCHICOURT (59165) • Auberchicourt
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
8 844 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERCHICOURT ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERCHICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue Des Acacias | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Sainte Marie | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 17/03/2025 | 13 Av Du 8 Mai 1945 | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 04/03/2025 | 134 Rue Du Moulin Blanc | 187 625 € | 86 m² | 2 182 € |
| 22/01/2025 | 38 Rue Sainte Marie | 74 006 € | 62 m² | 1 194 € |
| 03/01/2025 | 10 Rue Jean Lebas | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 26/12/2024 | 82 Av Du 8 Mai 1945 | 74 000 € | 81 m² | 914 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Emile Zola | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue Gabriel Peri | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 18/11/2024 | 72 Rue Sainte Marie | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 18/10/2024 | 15 Bd Coquelet | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 03/10/2024 | 20 Rue Des Acacias | 73 500 € | 84 m² | 875 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue De Begles | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 26/09/2024 | 117 Rue De Douai | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 24/09/2024 | 83 Rue Gabriel Peri | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |