300 900 €
T4
96 m²
AUBERGENVILLE
78410
-9%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
AUBERGENVILLE (78410) • Trait d'Union
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 329 €
Prix net vendeur
286 571 €
Frais de notaire
+21 481 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 381 €
Capital à emprunter
322 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 323 652 € | 33 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 78 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 110 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 143 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 672 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERGENVILLE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBERGENVILLE
|
300 900 € | 2 735 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
301 900 € | 2 745 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUAFLE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Vla Bretagne | 264 000 € | 76 m² | 3 474 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De L Auble | 308 500 € | 98 m² | 3 148 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Petit Pre | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Maurice Ravel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 11/03/2025 | 20 Av D Ypres | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 07/03/2025 | 26 Av De Dieburg | 261 000 € | 81 m² | 3 222 € |
| 21/02/2025 | 3 Bd De La Plage | 216 346 € | 90 m² | 2 404 € |
| 14/02/2025 | 31 Av De La Marne | 371 700 € | 105 m² | 3 540 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Maurice Genevoix | 276 200 € | 94 m² | 2 938 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Balzac | 297 200 € | 97 m² | 3 064 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 21/01/2025 | 6 Bd De Mantes | 339 650 € | 94 m² | 3 613 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Des Brissettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 15/01/2025 | 9 Gr Grande Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue De Guelan | 326 000 € | 115 m² | 2 835 € |