276 900 €
T4
87 m²
AUBERGENVILLE
78410
-7%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
AUBERGENVILLE (78410) • Trait d'Union
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 186 €
Prix net vendeur
263 714 €
Frais de notaire
+19 914 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 814 €
Capital à emprunter
296 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 484 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERGENVILLE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBERGENVILLE
|
276 900 € | 3 043 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
276 900 € | 3 043 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
275 900 € | 3 171 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
278 900 € | 2 936 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
278 900 € | 2 936 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
274 900 € | 2 864 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
274 900 € | 2 864 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
274 900 € | 2 864 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
274 900 € | 2 864 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
279 000 € | 3 033 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
279 900 € | 3 042 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
279 900 € | 3 181 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
279 900 € | 3 042 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
279 900 € | 3 181 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
279 900 € | 3 181 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Av De Douaumont | 165 900 € | 69 m² | 2 404 € |
| 25/04/2025 | 4 Vla Bretagne | 264 000 € | 76 m² | 3 474 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De L Auble | 308 500 € | 98 m² | 3 148 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Maurice Ravel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 11/03/2025 | 20 Av D Ypres | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 07/03/2025 | 26 Av De Dieburg | 261 000 € | 81 m² | 3 222 € |
| 21/02/2025 | 3 Bd De La Plage | 216 346 € | 90 m² | 2 404 € |
| 14/02/2025 | 31 Av De La Marne | 371 700 € | 105 m² | 3 540 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Maurice Genevoix | 276 200 € | 94 m² | 2 938 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Balzac | 297 200 € | 97 m² | 3 064 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Des Brissettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 21/01/2025 | 6 Bd De Mantes | 339 650 € | 94 m² | 3 613 € |
| 15/01/2025 | 9 Gr Grande Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 18b Bd De La Republique | 322 410 € | 100 m² | 3 224 € |