419 000 €
T6
130 m²
AUBERGENVILLE
78410
+2%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
AUBERGENVILLE (78410) • Élisa
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 160 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUBERGENVILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 15 Rue Barbara | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue De Nezel | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue De L Eglise | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue Des Hautes Beauces | 373 700 € | 119 m² | 3 140 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Petit Pre | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 26/03/2025 | 18ter Bd De La Republique | 431 700 € | 130 m² | 3 321 € |
| 11/03/2025 | 20 Av D Ypres | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 14/02/2025 | 19ter Bd De La Republique | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 14/02/2025 | 31 Av De La Marne | 371 700 € | 105 m² | 3 540 € |
| 28/01/2025 | 23 Av De La Marne | 336 100 € | 125 m² | 2 689 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue De Guelan | 326 000 € | 115 m² | 2 835 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue Des Sablieres | 409 000 € | 142 m² | 2 880 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Pierre Amouroux | 408 000 € | 122 m² | 3 344 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue Des Maraichers | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 10/07/2024 | 24b Bd Pasteur | 356 764 € | 111 m² | 3 214 € |