139 000 €
T3
49 m²
AUBERGENVILLE
78410
-19%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
AUBERGENVILLE (78410) • Montgardé
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
6 468 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBERGENVILLE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBERGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Av De Douaumont | 165 900 € | 69 m² | 2 404 € |
| 10/06/2025 | 17ter Av De Douaumont | 165 900 € | 31 m² | 5 352 € |
| 14/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 301 800 € | 58 m² | 5 203 € |
| 31/12/2024 | 44 Gr Grande Rue | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 17/12/2024 | 1 D 113 | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue De La Solidarite | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 25/11/2024 | 15 Av Charles De Gaulle | 312 000 € | 35 m² | 8 914 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Solidarite | 205 164 € | 64 m² | 3 206 € |
| 10/06/2024 | 16 Rue De La Solidarite | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 08/03/2024 | 41 Gr Grande Rue | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 15/12/2023 | 30b Bd De La Republique | 257 500 € | 51 m² | 5 049 € |
| 12/09/2023 | 1 Rue Des Saules | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 25/08/2023 | 5 Av D Ypres | 295 735 € | 61 m² | 4 848 € |
| 31/07/2023 | 25 Av Des Dolmens | 412 000 € | 69 m² | 5 971 € |
| 22/07/2023 | 15 Rue De Verdun | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |