235 000 €
T4
89 m²
AUBERIVES SUR VAREZE
38550
+2%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
AUBERIVES SUR VAREZE (38550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 748 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERIVES SUR VAREZE ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERIVES SUR VAREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SABLONS
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERIVES SUR VAREZE
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERIVES SUR VAREZE
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERIVES SUR VAREZE
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERIVES SUR VAREZE
|
232 400 € | 2 734 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
237 900 € | 2 643 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
237 950 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
232 000 € | 2 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
238 000 € | 2 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
238 000 € | 2 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
238 000 € | 2 767 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
238 600 € | 2 807 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 199 Che Des Pissottes | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/02/2025 | 235 Rue Du Maconnay | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 02/08/2024 | 9220 Rte Imperiale | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 14/06/2024 | 9044 Imp Kaolin | 229 000 € | 108 m² | 2 120 € |
| 02/04/2024 | 842 Rte Nationale 7 | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 25/03/2024 | 9031 Rte Nationale 7 | 63 750 € | 90 m² | 708 € |
| 12/03/2024 | 643 Rte Nationale 7 | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 13/10/2023 | 251 Rue Du Bouchet | 255 550 € | 91 m² | 2 808 € |
| 29/08/2023 | 263 Rue Des Essarts | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 27/07/2023 | 24 Imp De La Paix | 332 000 € | 108 m² | 3 074 € |
| 06/07/2023 | 5114 Le Village | 67 000 € | 87 m² | 770 € |
| 19/06/2023 | 9007 Rue Des Acacias | 320 300 € | 109 m² | 2 939 € |
| 14/06/2023 | 181 Rte Nationale 7 | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |