329 500 €
T7
160 m²
AUBERS
59249
-22%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
AUBERS (59249)
Terrain
835 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 673 €
Prix net vendeur
316 827 €
Frais de notaire
+23 556 €
Émoluments
3 514 €
Droits & taxes
18 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 056 €
Capital à emprunter
353 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 36 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 371 760 € | 54 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
21 120 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 AUBERS
|
350 000 € | 1 892 € | 185 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 34 Rue De La Seillette | 463 000 € | 156 m² | 2 968 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue De Leval | 451 150 € | 176 m² | 2 563 € |
| 25/03/2025 | 29 Rue De Leval | 655 000 € | 180 m² | 3 639 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue De Verdun | 522 000 € | 172 m² | 3 035 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue De La Ligniere | 37 410 € | 144 m² | 260 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue De La Tranelle | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 05/07/2024 | 2 All Des Charmes | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 13/05/2024 | 78 Rue Des Sablonnieres | 215 000 € | 143 m² | 1 503 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Du Bourg | 100 000 € | 141 m² | 709 € |
| 03/06/2023 | 2 Rue De La Jonchere | 397 362 € | 135 m² | 2 943 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue De La Tranelle | 103 500 € | 158 m² | 655 € |