380 000 €
Bien
114 m²
AUBERVILLIERS
93300
N/A
vs marché
3 333
€/m²
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Immeuble • 114 m²
URGENT
TRAVAUX
AUBERVILLIERS (93300) • plaine-marcreux-pressense
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
F
538 kWh/m²
GES
F
113 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
15 048 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 37 Che De L Echange | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Bernard Et Mazoyer | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 396 000 € | 100 m² | 3 960 € |
| 12/02/2025 | 8b Rue Desire Lemoine | 572 000 € | 114 m² | 5 018 € |
| 04/02/2025 | 25 Rue De La Courneuve | 410 000 € | 91 m² | 4 505 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Lautreamont | 6 887 800 € | 105 m² | 65 598 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Charles Baudelaire | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 13/08/2024 | 188 Bd Felix Faure | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 29/05/2024 | 52 Rue Arthur Rimbaud | 374 767 € | 103 m² | 3 639 € |
| 24/05/2024 | 52 Rue Arthur Rimbaud | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 29/04/2024 | 29 Rue De La Nouvelle France | 1 425 000 € | 92 m² | 15 489 € |
| 10/01/2024 | 85b Rue Heurtault | 415 000 € | 121 m² | 3 430 € |
| 15/09/2023 | 40 Rue Alfred Jarry | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 14/04/2023 | 103 Rue Henri Barbusse | 638 690 € | 111 m² | 5 754 € |