428 000 €

Bien 91 m²

AUBERVILLIERS 93300

N/A vs marché

4 703 €/m²

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428 000 €

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Bien • 4 pièces • 91 m²

AUBERVILLIERS (93300) • centre-ville

Niveaux 4

Construction 2024

Copropriété 50 lots

Terrasse Jardin Garage

Appartement lumineux avec terrasse et jardin . 4 pièces de 91 M2 avec séjour et cuisine ouverte de 40 M2 ouvrant sur un jardin et terrasse de 52 M2 exposé EST, 3 chambres de 16 et ...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 428 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 381 €

Prix net vendeur 407 619 €

Frais de notaire +29 783 €

Émoluments 4 384 €

Droits & taxes 24 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 457 783 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 457 783 €

Capital à emprunter 457 783 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 472 €/mois	16 582 €/mois	459 648 €	47 644 €	3,15%
10 ans	4 016 €/mois	12 170 €/mois	481 920 €	69 916 €	3,20%
15 ans	2 905 €/mois	8 803 €/mois	522 900 €	110 896 €	3,30%
20 ans	2 368 €/mois	7 176 €/mois	568 320 €	156 316 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 052 €/mois	6 218 €/mois	615 600 €	203 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

12 012 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-1 999 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).