459 200 €
T4
79 m²
AUBERVILLIERS
93300
+47%
vs marché
5 813
€/m²
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Créer un compte gratuit459 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
AUBERVILLIERS (93300) • Aubervilliers
Étage
1er étage
Copropriété
77 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Découvrez ce magnifique appartement T4 neuf de 79,5 m², niché au 1er étage d'une résidence de grand standing. Ce havre de luxe et de prestige vous offre une vue traversante, baigna...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 939 €
Prix net vendeur
435 261 €
Frais de notaire
+31 679 €
Émoluments
4 649 €
Droits & taxes
25 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 879 €
Capital à emprunter
490 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 516 840 € | 75 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 872 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 156 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
971 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 156 €/an
Total charges
4 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 156 €
Fourchette marché
1 048 - 1 500 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 156 €
Mensualité crédit
- 2 130 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-1 334 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUBERVILLIERS
4 276-4 426€
168j
4 432-4 582€
92j
4 569-4 719€
156j
4 711-4 861€
190j
4 834-4 984€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 309 000 € | 69 m² | 4 478 € |
| 27/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 26/06/2025 | 122 Av Victor Hugo | 239 000 € | 66 m² | 3 621 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue Lopez Et J Martin | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Cesaria Evora | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 17/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 12/05/2025 | 55 Rue Du Moutier | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 09/05/2025 | 68 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 06/05/2025 | 34 Rue De La Courneuve | 409 000 € | 82 m² | 4 988 € |
| 28/04/2025 | 2ter Rue Du Moutier | 273 000 € | 66 m² | 4 136 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Colette | 429 912 € | 99 m² | 4 343 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Mouloud Aounit | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |