662 000 €

T8 175 m²

AUBERVILLIERS 93300

-6% vs marché

3 783 €/m²

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662 000 €

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Maison • 8 pièces • 175 m²

AUBERVILLIERS (93300) • paul bert

Niveaux 3

Terrain 195 m²

Construction 2017

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 134 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - David Marinovic vous propose: Aubervilliers – Local professionnel / médical / bureaux — 175 m²Rare sur le secteur : bâtiment contemporain (2017) idéal pour activité mé...

Quartier paul bert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 662 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 462 €

Prix net vendeur 636 538 €

Frais de notaire +45 484 €

Émoluments 6 579 €

Droits & taxes 37 555 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 707 484 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 707 484 €

Capital à emprunter 707 484 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 456 €/mois	25 624 €/mois	710 304 €	73 569 €	3,15%
10 ans	6 207 €/mois	18 809 €/mois	744 840 €	108 105 €	3,20%
15 ans	4 490 €/mois	13 606 €/mois	808 200 €	171 465 €	3,30%
20 ans	3 660 €/mois	11 091 €/mois	878 400 €	241 665 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 171 €/mois	9 609 €/mois	951 300 €	314 565 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,49%

23 100 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-2 825 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 8p, AUBERVILLIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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9 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	10 Rue Du Colonel Fabien	660 380 €	185 m²	3 570 €
16/12/2024	17 Rue Du Long Sentier	6 887 800 €	140 m²	49 199 €
16/12/2024	52 Rue Charles Baudelaire	6 887 800 €	161 m²	42 781 €
25/10/2023	5 Rue Des Grandes Murailles	773 445 €	145 m²	5 334 €
09/10/2023	66 Rue Lautreamont	455 000 €	165 m²	2 758 €
31/08/2023	8b Imp Du Pont Blanc	689 200 €	158 m²	4 362 €
08/08/2023	70 Pas Des Roses	470 000 €	176 m²	2 670 €
24/07/2023	52 Rue Charles Baudelaire	330 000 €	161 m²	2 050 €
03/05/2023	17 Rue Du Long Sentier	530 000 €	140 m²	3 786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).