76 400 €
T2
25 m²
AUBERVILLIERS
93300
-31%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
AUBERVILLIERS (93300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 998 €
Prix net vendeur
71 402 €
Frais de notaire
+6 723 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 123 €
Capital à emprunter
83 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 83 496 € | 8 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 12 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 37 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
10 212 €/an
Rendement net
9,45%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
2 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
770 - 950 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 354 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow positif ✔
+247 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS
5 081-5 231€
213j
5 223-5 373€
294j
5 405-5 555€
124j
5 516-5 666€
149j
5 682-5 832€
128j
5 841-5 991€
227j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Rue Gaston Carre | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Ferragus | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 16/06/2025 | 121 Bd Edouard Vaillant | 161 000 € | 22 m² | 7 318 € |
| 13/06/2025 | 117 Rue Charles Tillon | 175 000 € | 29 m² | 6 034 € |
| 11/06/2025 | 69 Rue Henri Barbusse | 1 190 000 € | 17 m² | 70 000 € |
| 03/06/2025 | 111 Rue Andre Karman | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 27/05/2025 | 88 Rue Leopold Rechossiere | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue Jacques Salvator | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 20/05/2025 | 105b Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 19/05/2025 | 92 Av Victor Hugo | 79 400 € | 18 m² | 4 411 € |
| 12/05/2025 | 32 Rue Des Postes | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 05/05/2025 | 65 Rue Henri Barbusse | 127 500 € | 31 m² | 4 113 € |
| 05/05/2025 | 26 Che De L Echange | 74 000 € | 14 m² | 5 286 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Jacques Salvator | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Bordier | 81 000 € | 25 m² | 3 240 € |