369 668 €
T3
63 m²
AUBERVILLIERS
93300
+42%
vs marché
5 868
€/m²
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Créer un compte gratuit369 668 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AUBERVILLIERS (93300) • paul bert
Terrasse
Balcon
Jardin
3 piècesAppartements lumineux avec terrasses, loggias et jardins suspendus À 5 min de Paris, cadre verdoyant et urbain Une adresse de choix au cœur d'un quartier en pleine transfor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 668 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 272 €
Prix net vendeur
350 396 €
Frais de notaire
+25 859 €
Émoluments
3 836 €
Droits & taxes
20 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 527 €
Capital à emprunter
395 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 397 152 € | 41 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 416 400 € | 60 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 451 800 € | 95 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 491 040 € | 135 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
13 020 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
3 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
1 002 - 1 214 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 715 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-963 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS
4 527-4 677€
119j
4 672-4 822€
176j
4 820-4 970€
110j
4 970-5 120€
166j
5 146-5 296€
86j
5 293-5 443€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 309 000 € | 69 m² | 4 478 € |
| 27/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 26/06/2025 | 122 Av Victor Hugo | 239 000 € | 66 m² | 3 621 € |
| 24/06/2025 | 125 Rue Jacques Salvator | 192 000 € | 44 m² | 4 364 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue Lopez Et J Martin | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Cesaria Evora | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 17/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Heurtault | 87 500 € | 45 m² | 1 944 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Chapon | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Ferragus | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Jacques Salvator | 158 000 € | 49 m² | 3 224 € |
| 12/05/2025 | 55 Rue Du Moutier | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 09/05/2025 | 68 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |