321 247 €
Bien
70 m²
AUBERVILLIERS
93300
N/A
vs marché
4 589
€/m²
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Créer un compte gratuit321 247 €
Bien • 3 pièces • 70 m²
AUBERVILLIERS (93300)
Construction
2025
Copropriété
49 lots
Terrasse
Jardin
Appartement à vendre AubervilliersDécouvrez ce magnifique appartement T3 neuf, construit en 2025, offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 70 m². Situé dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 297 €
Prix net vendeur
305 950 €
Frais de notaire
+22 811 €
Émoluments
3 410 €
Droits & taxes
18 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 058 €
Capital à emprunter
344 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 345 408 € | 35 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 362 280 € | 52 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 83 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 117 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 152 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
9 240 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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