273 499 €
T2
43 m²
AUBERVILLIERS
93300
Retirée
+44%
vs marché
6 360
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
AUBERVILLIERS (93300) • paul bert
Étage
1er étage
Construction
2027
Balcon
Jardin
Garage
iad France - Sarah Rozière () vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon – Aubervilliers – Résidence Les Allées du ParcL’appartement proposé est un T2 de 42,73 m² environ habi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 499 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 481 €
Prix net vendeur
258 018 €
Frais de notaire
+19 523 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 022 €
Capital à emprunter
293 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 30 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 44 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 70 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 100 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 130 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
10 212 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
770 - 950 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 268 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-677 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS
5 081-5 231€
213j
5 223-5 373€
294j
5 405-5 555€
124j
5 516-5 666€
149j
5 682-5 832€
128j
5 841-5 991€
227j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 24/06/2025 | 125 Rue Jacques Salvator | 192 000 € | 44 m² | 4 364 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Ferragus | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 13/06/2025 | 117 Rue Charles Tillon | 175 000 € | 29 m² | 6 034 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Heurtault | 87 500 € | 45 m² | 1 944 € |
| 06/06/2025 | 71b Av De La Republique | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Chapon | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 03/06/2025 | 111 Rue Andre Karman | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 27/05/2025 | 88 Rue Leopold Rechossiere | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue Jacques Salvator | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Ferragus | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 20/05/2025 | 105b Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Jacques Salvator | 158 000 € | 49 m² | 3 224 € |
| 19/05/2025 | 158 Rue Henri Barbusse | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 12/05/2025 | 32 Rue Des Postes | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |