235 000 €
T3
62 m²
AUBERVILLIERS
93300
-9%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
AUBERVILLIERS (93300) • villette-quatre-chemin
Étage
1er étage
Construction
1982
Copropriété
3 lots
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
161 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
iad France - Francis Dedoro vous propose: Dans un immeuble construit en 1982 avec un accès PMR, le bien se situe au 1er étage avec ascenseur.Appartement de 62m², 3 pièces dispose d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 020 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
3 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
1 002 - 1 214 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-337 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBERVILLIERS
4 527-4 677€
119j
4 672-4 822€
176j
4 820-4 970€
110j
4 970-5 120€
166j
5 146-5 296€
86j
5 293-5 443€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBERVILLIERS
|
235 000 € | 3 219 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERVILLIERS
|
235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
235 000 € | 3 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
235 000 € | 3 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
235 000 € | 3 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUBERVILLIERS
|
235 000 € | 3 092 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERVILLIERS
|
237 000 € | 3 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERVILLIERS
|
232 000 € | 3 135 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUBERVILLIERS
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
240 000 € | 3 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 309 000 € | 69 m² | 4 478 € |
| 27/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Pierre Larousse | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 26/06/2025 | 122 Av Victor Hugo | 239 000 € | 66 m² | 3 621 € |
| 25/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 24/06/2025 | 125 Rue Jacques Salvator | 192 000 € | 44 m² | 4 364 € |
| 23/06/2025 | 23 Rue Lopez Et J Martin | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Cesaria Evora | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 17/06/2025 | 162 Bd Felix Faure | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Heurtault | 87 500 € | 45 m² | 1 944 € |
| 06/06/2025 | 71b Av De La Republique | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Chapon | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Ferragus | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 19/05/2025 | 158 Rue Henri Barbusse | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |