395 000 €
T4
63 m²
AUBERVILLIERS
93300
+51%
vs marché
6 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
AUBERVILLIERS (93300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
8 316 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 73 Pas Des Roses | 169 000 € | 48 m² | 3 521 € |
| 03/02/2025 | 87 Rue Danielle Casanova | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Quentin | 625 000 € | 64 m² | 9 766 € |
| 27/12/2024 | 102 Rue Helene Cochennec | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 16/12/2024 | 108 Rue Jacques Salvator | 2 600 000 € | 58 m² | 44 828 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue Moliere | 348 500 € | 65 m² | 5 362 € |
| 18/11/2024 | 29 Rue Charles Baudelaire | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 06/11/2024 | 27 Rue Marcelin Berthelot | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 25/10/2024 | 62b Rue Des Noyers | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 24/10/2024 | 9 Imp De La Motte | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 16/09/2024 | 14b Rue Helene Cochennec | 354 000 € | 75 m² | 4 720 € |
| 10/09/2024 | 27ter Rue De La Nouvelle France | 9 447 350 € | 70 m² | 134 962 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Elysee Reclus | 214 236 € | 80 m² | 2 678 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue Alfred Jarry | 420 000 € | 55 m² | 7 636 € |
| 24/06/2024 | 28 Rue Bernard Et Mazoyer | 1 900 000 € | 80 m² | 23 750 € |