543 500 €
T5
131 m²
AUBERVILLIERS
93300
+9%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
AUBERVILLIERS (93300) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 881 €
Prix net vendeur
517 619 €
Frais de notaire
+37 328 €
Émoluments
5 439 €
Droits & taxes
30 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 828 €
Capital à emprunter
580 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 943 €/mois | 21 039 €/mois | 583 212 € | 60 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 611 520 € | 88 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 663 480 € | 140 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 721 200 € | 198 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 780 900 € | 258 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
17 292 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | Av Jean Jaures | 483 000 € | 110 m² | 4 391 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue De La Commune De Paris | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 03/07/2024 | Av Jean Jaures | 439 287 € | 108 m² | 4 067 € |
| 30/04/2024 | 32b Bd Anatole France | 665 500 € | 117 m² | 5 688 € |
| 28/03/2024 | 221 Av Jean Jaures | 1 785 000 € | 152 m² | 11 743 € |
| 06/09/2023 | 104 Rue Danielle Casanova | 493 000 € | 114 m² | 4 325 € |