192 240 €
T5
132 m²
AUBEVILLE
16250
-21%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
AUBEVILLE (16250)
Terrain
2 902 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 278 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 683 €
Capital à emprunter
206 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
17 424 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBEVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 18/02/2025 | 6 Che De Saint Simon | 108 000 € | 136 m² | 794 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue De La Renardiere | 239 000 € | 138 m² | 1 732 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue De La Marguerie | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 11/09/2023 | 14 Rue De La Marguerie | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 16/05/2023 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 174 000 € | 115 m² | 1 513 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 29/03/2023 | 1 Chez Penot | 167 000 € | 142 m² | 1 176 € |