280 000 €
T3
61 m²
AUBIERE
63170
+96%
vs marché
4 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
AUBIERE (63170) • ville-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
8 052 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBIERE ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBIERE
|
299 500 € | 4 218 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Imp Cote Blatin A | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue De L'artiere | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue De Romagnat | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 31/03/2025 | 13ter Rue Champvoisin | 133 800 € | 67 m² | 1 997 € |
| 19/03/2025 | 48 Av De La Margeride | 95 500 € | 58 m² | 1 647 € |
| 19/03/2025 | 21b Rue De Romagnat | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De La Garenne | 182 694 € | 69 m² | 2 648 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Docteur Georges Digue | 105 650 € | 42 m² | 2 515 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Eugene Martin | 121 800 € | 55 m² | 2 215 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 97 375 € | 48 m² | 2 029 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Champvoisin | 237 600 € | 78 m² | 3 046 € |
| 20/12/2024 | 17ter Rue De Romagnat | 108 900 € | 61 m² | 1 785 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue De Romagnat | 112 100 € | 61 m² | 1 838 € |
| 19/11/2024 | 71b Rue Du Chambon | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 06/11/2024 | 20 Rue Du Docteur Casati | 1 148 000 € | 61 m² | 18 820 € |