259 000 €
Bien
84 m²
AUBIERE
63170
N/A
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Local commercial • 84 m²
AUBIERE (63170) • ville-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 088 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 30b Av Du Roussillon | 273 750 € | 91 m² | 3 008 € |
| 20/06/2025 | 76 Av Jean Noellet | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Des Lilas | 169 300 € | 77 m² | 2 199 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Lilas | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 13/05/2025 | Av Roger Maerte | 339 000 € | 99 m² | 3 424 € |
| 05/05/2025 | 12b Pl Des Ramacles | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Mirondet | 256 250 € | 68 m² | 3 768 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue Du Chambon | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Henri Barbusse | 213 200 € | 87 m² | 2 451 € |
| 06/03/2025 | 27 Rue Cote Blatin | 97 000 € | 73 m² | 1 329 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Du Docteur Teilhol | 231 000 € | 72 m² | 3 208 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Bayard | 326 800 € | 100 m² | 3 268 € |
| 22/02/2025 | 31 Av Mont Mouchet | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Vercingetorix | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Des Tamaris | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |