149 700 €
T6
140 m²
AUBIGNE RACAN
72800
-20%
vs marché
1 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 700 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
AUBIGNE RACAN (72800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 446 €
Prix net vendeur
143 254 €
Frais de notaire
+11 651 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 351 €
Capital à emprunter
161 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 821 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
18 480 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 43 Rue Du 8 Mai | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue De La Borde | 92 000 € | 114 m² | 807 € |
| 05/10/2024 | 3 Rue Des Chaussees | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 04/07/2024 | 18 Rue Des Haies | 38 000 € | 159 m² | 239 € |
| 10/04/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 85 000 € | 143 m² | 594 € |
| 29/03/2024 | 49 Rue Du Haut Perrin | 123 000 € | 133 m² | 925 € |
| 27/10/2023 | 6103 Les Grands Sablons | 105 000 € | 116 m² | 905 € |
| 15/04/2023 | 1b Rue De L Etre Pottier | 187 080 € | 134 m² | 1 396 € |