113 900 €
T6
116 m²
AUBIGNE RACAN
72800
-27%
vs marché
982
€/m²
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Créer un compte gratuit113 900 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
AUBIGNE RACAN (72800)
Terrain
349 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 905 €
Prix net vendeur
108 995 €
Frais de notaire
+9 301 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 201 €
Capital à emprunter
123 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,44%
15 312 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AUBIGNE RACAN
|
113 900 € | 982 € | 116 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Des Fromentaux | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue De La Borde | 92 000 € | 114 m² | 807 € |
| 05/10/2024 | 3 Rue Des Chaussees | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 14/06/2024 | 10 Pl De L Eglise | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 14/06/2024 | 7 Rte De La Flechonniere | 139 900 € | 98 m² | 1 428 € |
| 29/03/2024 | 49 Rue Du Haut Perrin | 123 000 € | 133 m² | 925 € |
| 28/03/2024 | 5703 Les Grands Champs | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 05/03/2024 | 15b Rue De La Gare | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 30/11/2023 | 4b Rue De L Etre Pottier | 50 270 € | 102 m² | 493 € |
| 27/10/2023 | 6103 Les Grands Sablons | 105 000 € | 116 m² | 905 € |
| 28/04/2023 | 16b Rue Des Haies | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 15/04/2023 | 1b Rue De L Etre Pottier | 187 080 € | 134 m² | 1 396 € |