257 000 €

T5 105 m²

AUBIGNY AU BAC 59265

+40% vs marché

2 448 €/m²

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257 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

AUBIGNY AU BAC (59265)

Terrain 549 m²

Non mitoyen Jardin

DPE A

Maison à construire à Aubigny au bac en exclusivité EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON NEUVE A CONSTRUIRE VOTRE CONSEILLERE : Pauline GOMEZ - O6 19 56 27 71 Venez découvrir votre futu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 067 €

Prix net vendeur 245 933 €

Frais de notaire +18 694 €

Émoluments 2 834 €

Droits & taxes 14 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 694 €

Capital à emprunter 275 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 295 €/mois	9 985 €/mois	276 780 €	28 656 €	3,15%
10 ans	2 419 €/mois	7 330 €/mois	290 280 €	42 156 €	3,20%
15 ans	1 750 €/mois	5 303 €/mois	315 000 €	66 876 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 426 €/mois	4 321 €/mois	342 240 €	94 116 €	3,40%
25 ans	1 236 €/mois	3 745 €/mois	370 800 €	122 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,39%

13 860 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-821 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, AUBIGNY AU BAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUBIGNY AU BAC ↗ +2.9% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUBIGNY AU BAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	22 Rue Pierre Delebury	142 000 €	110 m²	1 291 €
23/05/2025	7 Rue Jean Baptiste Gay	199 320 €	108 m²	1 846 €
18/10/2024	9 Rue Joliot Curie	165 300 €	97 m²	1 704 €
29/04/2024	16 Rue Calmette	215 000 €	100 m²	2 150 €
22/11/2023	11 Rue Lucien Dupas	85 000 €	94 m²	904 €
25/08/2023	21 Rue Leo Lagrange	30 000 €	97 m²	309 €
29/03/2023	6 Pl Ernest Cuisinier	213 700 €	125 m²	1 710 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).