232 046 €
T4
93 m²
AUBIGNY AU BAC
59265
+41%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 046 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
AUBIGNY AU BAC (59265)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 046 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 050 €
Prix net vendeur
220 996 €
Frais de notaire
+16 983 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 029 €
Capital à emprunter
249 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 276 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY AU BAC ↗ +30.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNY AU BAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Pierre Delebury | 142 000 € | 110 m² | 1 291 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Gay | 199 320 € | 108 m² | 1 846 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Paul Delamette | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Joliot Curie | 165 300 € | 97 m² | 1 704 € |
| 15/10/2024 | 21 Rue Jeanne Claire | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Pierre Delebury | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue Calmette | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 12/12/2023 | 22 Rue De La Plage | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 22/11/2023 | 11 Rue Lucien Dupas | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 25/08/2023 | 21 Rue Leo Lagrange | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 13/07/2023 | 23 Rue Calmette | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |