159 000 €

T5 134 m²

AUBIGNY AU BAC 59265

-32% vs marché

1 187 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 134 m²

TRAVAUX

AUBIGNY AU BAC (59265) • Aubigny-au-Bac

Niveaux 3

Jardin Garage

DPE F 339 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Venez découvrir cette spacieuse maison de ville à rénover de 134 m² à Aubigny au Bac. Situé dans un secteur calme à 5 min du Pas de Calais, entre Cambrai (20min) et Douai (20min), ...

Quartier Aubigny-au-Bac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	171 948 €	17 813 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 225 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 525 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 505 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,12%

17 688 €/an

Rendement net

7,05%

après charges

Cashflow

+13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, AUBIGNY AU BAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUBIGNY AU BAC ↗ +2.9% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUBIGNY AU BAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	22 Rue Pierre Delebury	142 000 €	110 m²	1 291 €
23/05/2025	7 Rue Jean Baptiste Gay	199 320 €	108 m²	1 846 €
02/05/2024	4 Rue Pasteur	233 992 €	144 m²	1 625 €
05/04/2024	12 Rue De La Plage	120 000 €	127 m²	945 €
23/11/2023	30 Rue Joliot Curie	281 510 €	148 m²	1 902 €
29/03/2023	6 Pl Ernest Cuisinier	213 700 €	125 m²	1 710 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).